Zašto je ovo važno?
Hrvatski sabor zaprimio je 18. ožujka 2026. godine Prijedlog novog Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, koji donosi značajne izmjene u odnosu na dosadašnja pravila. Novi zakon ciljano jača zaštitu građana, uvodi strože obveze za posrednike i detaljnije regulira cjelokupnu djelatnost posredovanja u prometu nekretnina.
Bez obzira jeste li vlasnik koji želi prodati stan, kupac koji traži nekretninu ili agencija koja posreduje — ove promjene izravno utječu na vas.
Što možete besplatno?
Oglasite nekretninu potpuno besplatno — na našoj platformi, to znači:
- ✅ Besplatna objava oglasa u 60 sekundi
- ✅ AI-generirane fotografije i opis
- ✅ Prikaz u pretrazi — besplatno, bez provizije
- ✅ Kontakt zainteresiranih kupaca direktno na vas
Nema skrivenih troškova, nema provizija, nema obveze.
Vaš oglas je javan i dostupan svim posjetiteljima odmah nakon objave.
Kada je ugovor obavezan?
Prema važećem zakonu, a pogotovo prema novom prijedlogu:
Pisani ugovor o posredovanju je zakonski obavezan u trenutku kada agencija ili posrednik aktivno djeluje u vašem interesu — npr. organizira razgledavanja, pregovara s kupcima, reklamira vašu nekretninu s ciljem posredovanja u prodaji.
Što to praktično znači za vas?
| Situacija | Treba li ugovor? |
|---|---|
| Sami oglašavate nekretninu na portalu | ❌ NE |
| Agencija objavljuje vaš oglas u vaše ime | ✅ DA |
| Agencija vodi razgledavanja i pregovore | ✅ DA |
| Agencija samo savjetuje (bez aktivnog posredovanja) | Ovisi o opsegu |
Ugovor ne košta ništa!
Sklopljenost pisanog ugovora između vas i agencije ne podrazumijeva nikakav dodatni trošak. Ugovor je zakonska formalnost koja štiti obje strane — definira:
- Tko je posrednik i tko nalogodavac
- Vrstu posla (prodaja, najam)
- Visinu posredničke naknade i kada dospijeva
- Prava i obveze obje strane
- Rok trajanja (ako nije naveden, zakon predviđa 12 mjeseci)
Ključne odredbe novog zakona
1. Zabrana oglašavanja bez ugovora
Novi zakon izričito zabranjuje oglašavanje nekretnine od strane posrednika bez prethodno sklopljenog pisanog ugovora o posredovanju. To znači da nijedna agencija više neće smjeti javno reklamirati vašu nekretninu bez vašeg potpisanog ugovora.
2. Veće osiguranje od odgovornosti
Minimalni iznos obveznog osiguranja od odgovornosti za posrednike značajno raste:
- 100.000 € po štetnom događaju (prije znatno manje)
- 300.000 € za sve odštetne zahtjeve u jednoj godini
To znači bolju zaštitu za vas kao nalogodavca u slučaju bilo kakve štete.
3. Posrednička naknada — nova pravila
Posrednik može naplatiti i od prodavatelja i od kupca, ali samo:
- Uz zasebne ugovore s objema stranama
- Ukupna naknada od obje strane ne smije prelaziti maksimum iz cjenika
- Primjer: ako je naknada 4%, može naplatiti 2% od prodavatelja + 2% od kupca
4. Drastično veće kazne
Raspon kazni za prekršaje povećava se na 3.000 do 30.000 € — porast od gotovo 10 puta u odnosu na dosadašnje.
5. Obaveza zapošljavanja agenta
Svaka agencija mora imati najmanje jednog agenta zaposlenog na puno radno vrijeme.
Što je isključivo posredovanje?
Ako potpišete ugovor o isključivom posredovanju, to znači:
- Samo ta agencija ima pravo posredovati
- Posrednik vas mora izričito upozoriti na značenje ove klauzule
- Ako za vrijeme trajanja ovog ugovora sklopite posao preko drugog posrednika, dužni ste isključivom posredniku isplatiti naknadu i stvarne troškove
Naš savjet: Ugovor o isključivom posredovanju ima smisla samo ako agencija nudi konkretnu dodatnu vrijednost — profesionalno fotografiranje, marketing kampanje, pravnu pomoć itd.
Kako funkcionira na nekretnine-slavonija?
Na našoj platformi stvari su jednostavne:
- Besplatno oglašavate — sami objavljujete oglas, sami komunicirate s kupcima
- Želite pomoć? — kontaktirate nas, sklapamo pisani ugovor (besplatan!), i aktivno radimo na prodaji vaše nekretnine
- Transparentno — posrednička naknada definirana unaprijed, bez skrivenih troškova
💡 Ugovor vas štiti — definira cijenu usluge, rok, i vaša prava. Nikad ne potpišite ugovor koji ne razumijete.
Zaključak
Novi Zakon o posredovanju u prometu nekretnina je korak u pravom smjeru. Veća transparentnost, više zaštite za građane, i jasna pravila za posrednike.
Na platformi nekretnine-slavonija, vaš oglas je besplatan — uvijek. Ukoliko želite da se dodatno aktiviramo oko vaše nekretnine, zakonski smo obvezni sklopiti pisani ugovor. Taj ugovor ne košta ništa — on je samo formalno-pravna zaštita obje strane.
Izvor: Prijedlog Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, upućen u Hrvatski sabor 18. ožujka 2026. (Ministarstvo gospodarstva)