Što se promijenilo?
Od 1. siječnja 2025. godine u Hrvatskoj je na snazi novi porez na nekretnine koji zamjenjuje dosadašnji porez na kuće za odmor. Ova promjena donosi širi obuhvat oporezivanja, s jasnim ciljem: potaknuti korištenje stambenog fonda i učiniti strategiju držanja praznih nekretnina skupljom.
Na koga se odnosi?
Porez na nekretnine plaćaju vlasnici (fizičke i pravne osobe, domaći i stranci) nekretnina koje:
- ❌ Nisu u funkciji stalnog stanovanja vlasnika
- ❌ Nisu u dugoročnom najmu (minimalno 10 mjeseci godišnje)
- ✅ Jesu prazni stanovi ili kuće
- ✅ Jesu nekretnine za kratkoročni turistički najam
Što se smatra nekretninom?
Svi stambeni prostori: stambene zgrade, stambeni dijelovi stambeno-poslovnih zgrada, stanovi i svaki drugi samostalni funkcionalni prostor namijenjen stanovanju.
Koliko iznosi porez?
| Parametar | Iznos |
|---|---|
| Minimalno | 0,60 €/m² godišnje |
| Maksimalno | 8,00 €/m² godišnje |
| Tko određuje? | Grad ili općina gdje se nekretnina nalazi |
Iznos ovisi o: lokaciji, starosti nekretnine, i prisutnosti sadržaja u okolici.
Primjer izračuna:
| Nekretnina | Površina | Porez (5 €/m²) | Godišnje |
|---|---|---|---|
| Stan u Slavoniji | 60 m² | 5,00 €/m² | 300 € |
| Kuća na Viru | 120 m² | 4,00 €/m² | 480 € |
| Apartman Retfala | 40 m² | 6,00 €/m² | 240 € |
Tko je oslobođen?
✅ Ne plaćate porez ako:
- Nekretnina služi za stalno stanovanje vlasnika — imate prijavljeno prebivalište i stvarno živite u njoj
- Dugoročni najam — nekretnina je najmanje 10 mjeseci u godini pod ugovorom o najmu koji je prijavljen Poreznoj upravi
- Gospodarske zgrade — za smještaj poljoprivredne mehanizacije, alata i opreme
- Poslovni prostori — za koje se određuje koeficijent namjene za proizvodni ili neproizvodni prostor
- Socijalni kriteriji — lokalne jedinice mogu propisati dodatna oslobođenja
⚠️ Važno za dugoročni najam:
Da biste bili oslobođeni poreza temeljem dugoročnog najma, ugovor o najmu mora biti prijavljen Poreznoj upravi. Neprijavljeni ugovori ne računaju se kao valjani za oslobođenje.
Rokovi i prijava
| Datum | Obveza |
|---|---|
| 31. ožujka tekuće godine | Rok za prijavu podataka Poreznoj upravi |
| Tijekom godine | Porezna uprava izdaje rješenja |
| Po primitku rješenja | Rok za žalbu u slučaju pogreške |
Dužni ste prijaviti sve podatke bitne za utvrđivanje poreza, posebno one potrebne za izuzeće od obveze (prebivalište, prijavljeni ugovor o najmu, itd.).
Porez na promet nekretnina — što još trebate znati
Osim novog godišnjeg poreza, i dalje postoji porez na promet nekretnina pri kupoprodaji:
- Stopa: 3% (smanjena s ranijih 5%)
- Rok plaćanja: 15 dana od primitka rješenja
🎓 Posebna pogodnost za mlade
Od 1. siječnja 2025. uvedena je mjera: 100% povrat poreza na promet nekretnina za:
- Osobe do 45 godina
- Kupuju prvu nekretninu za stanovanje
To znači da mladi koji kupuju prvi stan ne plaćaju porez na promet — država vraća cijeli iznos.
Praktični savjeti
- Provjerite status — Ako živite u nekretnini, provjerite je li vaše prebivalište uredno prijavljeno
- Dugoročni najam — Ako izdajete stan, prijavite ugovor Poreznoj upravi da biste bili oslobođeni
- Rok je 31. ožujka — Ne čekajte zadnji dan za prijavu podataka
- Žalba je moguća — Ako dobijete pogrešno rješenje, imate pravo na žalbu
Zaključak
Novi porez na nekretnine je sistemska promjena koja pogađa vlasnike neiskorištenih i kratkoročno iznajmljenih nekretnina. Ako nekretninu koristite za stalno stanovanje ili dugoročno izdajete — niste obveznik.
Ključna poruka: prijavite svoje podatke na vrijeme i provjerite status svake nekretnine koju posjedujete.
Izvor: Porezna uprava RH, Zakon o porezu na nekretnine (NN 2024), Euro-Immobilien, Vecernji.hr